Чи справедлива ринкова вартість - це те саме, що теперішня вартість? З'ясуйте різницю

Чи справедлива ринкова вартість - це те саме, що теперішня вартість?

Коли йдеться про оцінку вартості активу чи інвестиції, часто вживаються такі терміни, як “справедлива ринкова вартість” та “теперішня вартість”. Хоча ці терміни пов’язані між собою, вони не означають одне й те саме і представляють різні концепції у фінансовій та економічній сферах.

Зміст

Справедлива ринкова вартість - це оцінка ціни, за якою актив або інвестиція перейшли б з рук в руки між зацікавленими покупцем і продавцем на відкритому ринку. Вона являє собою поточну ринкову ціну і визначається такими факторами, як попит і пропозиція, зіставні продажі та стан активу. Справедлива ринкова вартість зазвичай використовується для визначення вартості нерухомості, акцій та інших активів.

З іншого боку, теперішня вартість - це поточна вартість майбутнього потоку грошових коштів з урахуванням вартості грошей у часі. Це фінансова концепція, яка використовується для оцінки вартості інвестицій на основі їх очікуваних майбутніх грошових потоків і норми прибутку, необхідної інвестору. Розрахунки теперішньої вартості передбачають дисконтування майбутніх грошових потоків у сьогоднішні долари. Він зазвичай використовується для оцінки довгострокових інвестицій та ухвалення фінансових рішень.

У той час як справедлива ринкова вартість фокусується на поточній ринковій ціні, теперішня вартість розглядає вартість майбутніх грошових потоків у сьогоднішніх умовах. На справедливу ринкову вартість впливають ринкові умови та фактори в певний момент часу, тоді як теперішня вартість враховує вартість грошей у часі та очікувані майбутні грошові потоки від інвестиції.

Отже, справедлива ринкова вартість являє собою поточну ринкову ціну активу, тоді як приведена вартість розраховує вартість майбутніх грошових потоків у сьогоднішніх доларах. Розуміння різниці між цими двома поняттями є важливим для прийняття обґрунтованих фінансових рішень і точної оцінки вартості інвестицій.

Розуміння справедливої ринкової вартості та теперішньої вартості

Коли справа доходить до фінансових термінів, легко заплутатися в жаргоні. Два терміни, які часто використовуються в інвестуванні та оцінці, - це справедлива ринкова вартість і теперішня вартість. Хоча вони можуть звучати схоже, вони мають різні значення та сфери застосування.

Справедлива ринкова вартість - це ціна, за якою зацікавлений покупець і зацікавлений продавець погодилися б здійснити операцію на відкритому ринку. Важливо зазначити, що справедлива ринкова вартість не обов’язково збігається з поточною ринковою ціною, оскільки вона враховує різні фактори, такі як попит і пропозиція, конкуренція та фінансові дані.

На відміну від цього, теперішня вартість - це поточна вартість майбутніх грошових потоків, дисконтованих за певною ставкою. Ця концепція широко використовується у фінансах та прийнятті інвестиційних рішень. Дисконтуючи майбутні грошові потоки, інвестори можуть визначити, чи є інвестиція або проект фінансово життєздатним.

Щоб краще зрозуміти різницю між справедливою ринковою вартістю та теперішньою вартістю, розглянемо приклад. Припустимо, ви розглядаєте можливість купівлі будинку. Справедливу ринкову вартість будинку можна визначити, проаналізувавши нещодавні угоди з подібними об’єктами нерухомості в цьому районі. Ця вартість дає уявлення про те, за скільки будинок може бути проданий на відкритому ринку.

З іншого боку, поточна вартість будинку розраховується шляхом дисконтування майбутніх грошових потоків, пов’язаних з володінням нерухомістю. Сюди входять такі фактори, як очікуваний дохід від оренди, зростання вартості та витрати на утримання. Дисконтуючи ці грошові потоки, ви можете визначити максимальну ціну, яку ви готові заплатити за будинок, виходячи з необхідної вам норми дохідності.

Читайте також: Розуміння правила ISO 100K: Вичерпний посібник

Справедлива ринкова вартість Поточна вартість
Визначає ціну на відкритому ринку	Розраховує поточну вартість майбутніх грошових потоків
Враховує такі фактори, як попит, пропозиція та конкуренція	Дисконтування майбутніх грошових потоків за певною ставкою
Використовується в операціях з нерухомістю, оцінці бізнесу тощо	Зазвичай використовується при прийнятті інвестиційних рішень

Таким чином, справедлива ринкова вартість і теперішня вартість - це дві різні фінансові концепції. Справедлива ринкова вартість визначає ціну, за якою операція може відбутися на відкритому ринку, тоді як теперішня вартість обчислює поточну вартість майбутніх грошових потоків. Розуміння різниці між цими двома поняттями є важливим для прийняття обґрунтованих фінансових рішень.

Що таке справедлива ринкова вартість?

Справедлива ринкова вартість (СРВ) - це ціна, за якою майно, актив або послуга можуть бути продані між зацікавленими покупцем і продавцем, які добре обізнані з відповідними фактами і не перебувають під жодним примусом до купівлі або продажу. Це сума, про яку можуть домовитися покупець і продавець на відкритому ринку.

FMV визначається різними факторами, такими як ринкові умови, попит і пропозиція, місцезнаходження, стан і якість майна або активу, а також іншими відповідними економічними факторами. Вона часто використовується в операціях з нерухомістю, оцінці бізнесу, оподаткуванні та судових процесах для визначення вартості майна або активу.

Важливо зазначити, що FMV не завжди дорівнює фактичній ціні, сплаченій за майно або актив, оскільки на ціну продажу можуть впливати різні фактори. Однак FMV забезпечує об’єктивну оцінку справедливої вартості майна або активу, виходячи з переважаючих ринкових умов.

Оцінювачі, агенти з нерухомості та інші фахівці використовують різні методи для визначення справедливої ринкової вартості, включаючи аналіз порівнянних продажів, дохідний і витратний підходи. Ці методи передбачають оцінку нещодавніх продажів подібних об’єктів нерухомості, аналіз потенціалу доходу об’єкта нерухомості та розрахунок витрат на відтворення або заміну активу відповідно.

Таким чином, справедлива ринкова вартість - це ціна, за якою об’єкт нерухомості або актив може бути проданий на відкритому ринку між зацікавленими покупцями і продавцями. Вона визначається з урахуванням різних факторів і часто використовується в операціях з нерухомістю, бізнесом та юридичними угодами для визначення справедливої вартості майна або активу.

Визначення теперішньої вартості

Теперішня вартість - це фінансова концепція, яка використовується для визначення поточної вартості майбутніх грошових потоків. Вона враховує часову вартість грошей, що означає, що долар, отриманий у майбутньому, коштує менше, ніж долар, отриманий сьогодні. Це відбувається тому, що гроші приносять відсотки або можуть бути інвестовані з метою отримання прибутку. Як наслідок, теперішня вартість майбутнього грошового потоку розраховується шляхом його дисконтування, щоб відобразити його знижену вартість у сьогоднішніх умовах.

Читайте також: Що таке модель СРО: Комплексний огляд

Для розрахунку теперішньої вартості беруться до уваги кілька факторів, зокрема сума майбутнього грошового потоку, відсоткова ставка або ставка дисконтування, а також період часу. Шляхом дисконтування майбутнього грошового потоку з використанням відповідної ставки дисконтування можна визначити теперішню вартість. Формула для розрахунку теперішньої вартості наступна:

Теперішня вартість = Майбутній грошовий потік / (1 + Ставка дисконтування) ^ Період часу

Концепція теперішньої вартості має різні застосування у фінансах та прийнятті інвестиційних рішень. Вона широко використовується при оцінці інвестиційних можливостей, визначенні вартості компанії або бізнесу, а також при складанні фінансових прогнозів. Розглядаючи теперішню вартість майбутніх грошових потоків, інвестори та особи, які приймають рішення, можуть оцінити прибутковість і доцільність різних варіантів.

Важливо зазначити, що теперішня вартість відрізняється від справедливої ринкової вартості. Справедлива ринкова вартість - це ціна, за якою зацікавлений покупець і зацікавлений продавець погодилися б продати актив або майно. Вона базується на поточних ринкових умовах і не враховує вартість грошей у часі. Теперішня вартість, з іншого боку, враховує вартість грошей у часі і обчислює вартість майбутніх грошових потоків у сьогоднішніх умовах.

Отже, теперішня вартість - це фінансова концепція, яка обчислює вартість майбутніх грошових потоків у сьогоднішніх умовах, враховуючи вартість грошей у часі. Вона використовується в різних фінансових додатках і відрізняється від справедливої ринкової вартості.

ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ:

Що таке справедлива ринкова вартість?

Справедлива ринкова вартість - це ціна, за якою актив перейшов би з рук в руки між зацікавленими покупцем і продавцем.

Що таке теперішня вартість?

Теперішня вартість - це вартість майбутнього грошового потоку або серії грошових потоків, дисконтована з урахуванням вартості грошей у часі.

Чи справедлива ринкова вартість і теперішня вартість - це одне й те саме?

Ні, справедлива ринкова вартість і теперішня вартість - це не одне й те саме. Справедлива ринкова вартість - це поточна вартість активу на вільному та відкритому ринку, тоді як теперішня вартість - це вартість майбутніх грошових потоків, дисконтованих до теперішнього часу.

Як визначається справедлива ринкова вартість?

Справедлива ринкова вартість визначається шляхом аналізу порівнянних даних про продажі, враховуючи фізичний стан активу та беручи до уваги поточні економічні умови.